一、制定背景
為加大住房公積金支持力度，更大限度發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合汕尾實(shí)際情況，特制定本《通知》。
二、場(chǎng)景問(wèn)答
（一）什么是公積金基準(zhǔn)最高貸款額度？
答：根據(jù)《汕尾市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》，我市公積金個(gè)貸率基準(zhǔn)為85%，基準(zhǔn)利率下的貸款額度為基準(zhǔn)額度，即當(dāng)個(gè)貸率為85%時(shí)，單職工基準(zhǔn)最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工基準(zhǔn)最高貸款額度為60萬(wàn)元，個(gè)貸率每下降5個(gè)百分點(diǎn)，貸款最高額度上調(diào)10%，個(gè)貸率每上升5個(gè)百分點(diǎn)，貸款最高額度下調(diào)10%。貸款最高額度按個(gè)貸率的變化實(shí)行每半年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次。
（二）現(xiàn)在公積金貸款最高額度是多少？
答：截至2024年底，我市住房公積金個(gè)貸率降為74.19%，根據(jù)《汕尾市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，單職工貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度為72萬(wàn)元。
（三）現(xiàn)在多子女家庭公積金貸款最高額度是多少？
答：根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，我市單繳存職工公積金貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙繳存職工（夫妻雙方）公積金貸款最高額度為72萬(wàn)元。多子女家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可按現(xiàn)行最高貸款額度上浮20%。即單繳存職工多子女家庭公積金貸款最高額度為57.6萬(wàn)，雙繳存職工多子女家庭公積金貸款最高額度為86.4萬(wàn)。
（四）現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)已被認(rèn)定為裝配式或高于最低等級(jí)的綠色建筑的商品住房的，公積金貸款最高額度是多少？
答：根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，我市單繳存職工公積金貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙繳存職工（夫妻雙方）公積金貸款最高額度為72萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)已被認(rèn)定為裝配式或高于最低等級(jí)的綠色建筑的商品住房的，公積金貸款最高額度可按現(xiàn)行最高額度上浮20%，單職工個(gè)人貸款最高額度為57.6萬(wàn)，雙職工個(gè)人貸款最高額度為86.4萬(wàn)。
（五）高層次人才公積金貸款最高額度是多少？
答：四類人才在汕尾市申請(qǐng)住房公積金貸款的，公積金貸款最高額度不超過(guò)現(xiàn)行最高額度的1.5倍，貸款最高額度為108萬(wàn)。
（六）現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，公積金貸款最高額度是多少？
答：根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，我市單繳存職工公積金貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙繳存職工（夫妻雙方）公積金貸款最高額度為72萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)保障性住房，可按現(xiàn)行最高貸款額度上浮20%。即單繳存職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房公積金貸款最高額度為57.6萬(wàn)，雙繳存職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房公積金貸款最高額度為86.4萬(wàn)。
（七）在本市購(gòu)買(mǎi)普通商品住房和保障性住房公積金貸款首付比例分別是多少？
答：在本市購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例為20%；在本市購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%。
（八）什么是公共租賃住房和保障性租賃住房？
答：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房；保障性租賃住房指由政府政策支持，市場(chǎng)主體投資建設(shè)，用于解決市民階段性住房困難的保障性住房，供給對(duì)象主要為新市民、青年群體。
（九）租賃公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，公積金租房提取額度為多少？
答：根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，符合租房提取條件職工（夫妻雙方）每月最高提取額度為1200元，自然年度最高提取額度為14400元。租賃公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。
（十）《通知》什么時(shí)候開(kāi)始施行？
答：《通知》自2025年1月16日起開(kāi)始執(zhí)行，2025年1月15日之前申請(qǐng)且未發(fā)放的住房公積金貸款，仍按原政策執(zhí)行。
三、其他說(shuō)明
本通知由汕尾市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
汕尾市住房公積金管理中心
2025年1月2日
